Maison 6 pièces 139m² à vendre à Saint-Genis-Pouilly 01630

MAISON À VENDRE - CONSTRUCTIONS GIRAUD - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ - PARCELLE DE TERRAIN ARBORÉE - IMMOBILIER PAYS DE GEX - BUS TPG - ÉCOLE PRIMAIRE

Située au calme dans une impasse, l'agence indépendante Mahieu Immobilier vous propose à la vente et en EXCLUSIVITÉ cette villa individuelle  (3 CHAMBRES) de 161 m2 utiles (139 m2 habitables) + sous-sol de 120 m2, construite sur une parcelle de terrain close et arborée de 800 m2. Secteur " PREGNIN ", sa position stratégique proche de la frontière en fait un lieu particulièrement attrayant pour les travailleurs transfrontaliers avec la nouvelle ligne de bus TPG pour Genève.

Composée comme suit : hall d'entrée avec placards, vaste salon/ salle à manger très lumineux aux poutres apparentes dont une partie avec hauteur plafond cathédrale. Cette pièce comprend également un poêle à pellet (ventilation + pilotable à distance) ainsi qu'un accès au jardin exposé Sud. Sur ce niveau vous trouverez une cuisine équipée SIEMATIC (rénovée en 2016) avec accès à un grand cellier/buanderie et un WC visiteur avec lave-main.

Pour la partie nuit (demi-niveau supérieur), vous bénéficiez de 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing, salle de bain/douche/WC ainsi qu'une salle de douche + WC. Sur ce niveau, il y a un accès aux combles (sur dalle béton) qui offre une surface de 22 m2 prête à être aménagée.

Au sous-sol, vous trouverez 2 GARAGES DOUBLE (37 m2 et 54 m2 pour le plus grand, qui comprend un toit-terrasse !), un espace atelier de 13 m2 et une cave de 12m2.

Durant toutes ces années, cette maison a été rénovée et améliorée. Panneaux solaires (revente EDF), cuisine équipée, poêle à pellet, construction d'un garage (54 m2), zinguerie en galvanisé, stores aluminium, tout un ensemble de détails rassemblés ici pour assurer une excellente qualité de vie. À visiter sans tarder !

En résumé, les extérieurs et intérieurs offrent une combinaison parfaite de convivialité, un cadre idéal, le tout, dans un secteur résidentiel privilégié et proche des commodités. 

Agence immobilière MAHIEU IMMOBILIER, spécialisée dans l'immobilier sur le Pays de Gex, achat/ vente maison 01630 St GENIS-POUILLY. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/".