Dans un secteur aussi dynamique que le Pays de Gex, la question revient souvent chez les acheteurs : faut-il investir dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ? Si les deux options ont leurs avantages, votre choix dépendra de vos priorités : budget, fiscalité, confort, emplacement ou rentabilité à long terme.
Voici un tour d’horizon clair pour vous aider à faire le bon choix selon votre projet immobilier.
Le Pays de Gex, situé à la frontière franco-suisse, attire de nombreux acquéreurs grâce à sa qualité de vie, sa proximité avec Genève et son marché de l’emploi dynamique.
Cependant, le marché est tendu :
Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 % dans l’ancien).
Logement aux normes énergétiques récentes (RT 2012, RE 2020) : moins de consommation, plus de confort.
Garanties constructeur : parfait pour acheter l’esprit tranquille (garantie décennale, biennale, etc.).
Personnalisation possible (revêtements, cuisines, etc.) si vous achetez sur plan.
Bonus fiscal : Si vous achetez pour louer, certains programmes sont éligibles à la loi Pinel, car le Pays de Gex est en zone A (zone tendue). C’est un atout important pour les investisseurs.
L’ancien garde de solides arguments, notamment pour ceux qui cherchent le cachet, des emplacements centraux ou un potentiel de valorisation via des travaux.
Des biens situés dans des quartiers historiques ou ultra recherchés.
Souvent plus spacieux au même prix que dans le neuf.
Possibilité de négocier le prix, surtout si des rénovations sont à prévoir.
Des travaux de remise aux normes ou de rafraîchissement sont souvent nécessaires.
Un DPE peu performant peut freiner certains financements ou locataires.
Frais de notaire plus élevés (environ 7 à 8 % du prix d’achat).
Astuce investisseur : Si vous achetez pour louer, vous pouvez déduire les travaux de vos revenus fonciers grâce au déficit foncier, ce qui compense l’absence de dispositifs comme le Pinel.
Les deux types de biens peuvent être rentables, selon votre stratégie :
| Profil | Recommandation |
|---|---|
| Primo-accédant avec budget limité | Ancien avec potentiel à rénover |
| Investisseur locatif | Neuf avec dispositif Pinel |
| Famille recherchant le confort | Neuf pour les normes énergétiques |
| Amateur de charme et d’authenticité | Ancien bien situé |
Neuf ou ancien ? Tout dépend de votre projet.
Dans le Pays de Gex, les deux options sont intéressantes, mais à des conditions différentes. Le neuf séduit par sa tranquillité et sa fiscalité avantageuse. L’ancien plaît pour ses volumes, son charme et sa souplesse de prix.
Vous hésitez encore ? Notre équipe est là pour vous accompagner, que vous visiez un appartement moderne ou une maison pleine de cachet.
