Pour vous aider dans votre choix pour l'achat d'un bien immobilier dans le Pays de Gex , l'agence immobilière Mahieu Immobilier vous explique deux types d'achat bien différent l'un de l'autre.
Le choix d’un logement neuf ou ancien est une affaire de goût mais aussi de projet personnel. L’un et l’autre répondent à des attentes spécifiques, et comportent leur lot d’avantages et d’inconvénients. Prix, fiscalité, garanties et charges diffèrent. Avant de se lancer dans un projet immobilier, mieux vaut évaluer objectivement tous ces paramètres.
Vous avez le choix de faire construire sur plans ou d’acheter un logement neuf déjà terminé. La situation la plus courante est la vente en l’état de futur achèvement (VEFA) d’un bien à construire. Il vous faudra au préalable trouver et acheter un terrain, ce qui peut s’avérer difficile et coûteux dans certaines zones géographiques. Vous devrez patienter jusqu’à la fin des travaux, qui peuvent durer un an voire plus en fonction des aléas. Les délais de livraison d’un bien immobilier neuf sont parfois difficiles à gérer. Vous rembourserez le prêt au fur et à mesure de l’avancée du chantier.
Fiscalité avantageuse :
Le prix moyen du mètre carré est plus élevé dans le logement neuf que dans l’ancien (de 15 à 20 %), mais les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % du montant du bien), et vous êtes exonéré de taxe foncière (hors taxe sur les ordures ménagères) pendant deux ans. L’exonération s’applique à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement de la construction.
Des garanties importantes :
Le futur propriétaire bénéficie de plusieurs garanties légales. En cas de problème sur le bâti ou sur les équipements, l’assurance dommages ouvrages du constructeur peut être activée pendant deux ans. Elle est obligatoire, mais vérifiez auprès de lui qu’elle a bien été souscrite. La garantie décennale intervient pour sa part en cas de malfaçon affectant la pérennité de la construction du logement neuf. La responsabilité du constructeur est engagée pour dix ans.
Un logement dit ancien a déjà changé de propriétaire. Pour autant, il peut être récent. Le marché de l’ancien n’est pas que celui des vieilles pierres. Il est extrêmement diversifié en termes de biens et de budgets. L’offre est pléthorique et le choix peut être difficile quand on veut investir dans l’ancien.
Une disponibilité immédiate :
Vous n’avez pas à vous projeter dans des plans et un futur environnement. Le bien est existant et vous pouvez juger sur pièce. Vous maîtriserez également mieux les délais pour organiser votre futur emménagement. Après avoir signé le compromis de vente, vous aurez les clés sous trois mois, à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Vous commencerez alors à rembourser votre prêt immobilier.
Une fiscalité moins favorable
Les frais de notaire représentent environ 8 % du prix de vente d’un logement ancien. Vous ne bénéficiez pas d’exonération de la taxe foncière. Une exception existe toutefois, il s'agit de l'exonération temporaire en faveur des économies d'énergie. Pour en bénéficier, les dépenses engagées pour les travaux doivent être supérieures à :
10 000 € par logement durant l'année qui précède la première année d'application de l'exonération,
15 000 € par logement si les dépenses ont été réglées durant les trois années qui précèdent l'année d'application de l'exonération.
Certaines collectivités territoriales peuvent décider, sur délibération, de vous exonérer totalement ou partiellement de taxe foncière pendant trois ans, si vous réalisez des travaux d'économie d'énergie. Votre logement doit avoir été achevé avant le 1er janvier 1989. Source : Ministère de l'Économie.
La fiscalité d'un logement neuf est plus avantageuse,
Un logement neuf engendre moins de frais de réparation et d’entretien à court terme,
Un bien immobilier ancien est moins cher à l’achat,
L’achat d’un bien ancien permet de concrétiser plus rapidement son projet,
Des aides à l’acquisition existent dans les deux cas mais sont plus incitatives pour un investissement dans le neuf.
Nous nous tenons à votre disposition pour vous trouver le bien immobilier adapté.
Sur les secteurs allant de Divonne-les-bains en passant par Gex, Prévessin Moens, Ferney-Voltaire, Cessy, Segny, Ornex, Crozet, Echenevex, Versonnex, Grilly, St Genis-Pouilly, Thoiry, Challex à Collonges...
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